Droit au Bail de 65 m²

Vente Droit au Bail d’un Local Commercial de 65 m² sur La Saline-les-Bains – Saint-Paul

Un emplacement premium face à la plage du Trou d’Eau

Vente Droit au Bail d’un Local Commercial de 65 m². Au cœur de La Saline-les-Bains, directement en face de la plage de Trou d’Eau. Ce local commercial de 65 m² offre une opportunité rare de s’installer dans l’un des sites les plus prisés de la côte ouest réunionnaise. Située sur la Route du Trou d’Eau, elle bénéficie d’une exposition maximale sur un axe passant où le flux touristique et résidentiel se croise tout au long de l’année, porté par l’attractivité naturelle de ce rivage réputé.

Un espace de vente lumineux et entièrement rénové

Le local se compose d’un espace de vente principal lumineux et traversant. Agrémenté de nombreuses ouvertures qui garantissent une luminosité naturelle constante. Entièrement rénové, il présente des finitions soignées et un état impeccable, prêt à accueillir immédiatement une activité sans travaux préalables. Un espace sanitaire privatif, équipé de toilettes, d’une douche et d’un lavabo, complète les installations intérieures avec une autonomie appréciable pour une surface de cette taille.

Climatisation réversible et équipements prêts à l’emploi

Le local est équiper d’une climatisation réversible et des luminaires encastrés. Ce qui permet une mise en activité rapide sans investissement lourd en aménagement technique. Les volumes sous charpente apparente confèrent au lieu une atmosphère contemporaine et adaptable à de multiples types d’activité.

Jardin et place de parking dédiée

À l’extérieur, un petit espace jardin sur le devant crée une transition végétale entre la rue et l’intérieur du commerce. Une place de parking dédiée est attachée au local. Ce qui constitue un atout pratique majeur dans ce quartier où le stationnement est souvent contraint.

Conditions du bail commercial : 9 ans et loyer maîtrisé

Le bail commercial en cours, consenti pour une durée de neuf ans à compter du 6 juin 2026, présente des conditions financières maîtrisées. Le loyer mensuel hors charges hors taxes s’élève à 1 880 euros.

Détail des charges mensuelles

Les charges sont provisionnées à 265 euros par mois, ventilées entre 65 euros pour les charges communes et 200 euros pour la taxe d’ordures ménagères.

Une destination commerciale large et polyvalente

La destination commerciale autorisée est large et ouvre sur de nombreuses perspectives d’exploitation. Le preneur peut y exercer toute activité commerciale légale, à l’exception de celles soumises à autorisation spécifique ou interdites par le règlement de copropriété ou les autorités administratives.

Prix de cession du droit au bail : 39 000 € FAI

Le prix de cession du droit au bail est fixé à 39 000 euros honoraires d’agence inclus. Cette valorisation place l’entrée dans les lieux à un niveau accessible, compte tenu de la qualité de l’emplacement, de l’état irréprochable du local et des conditions de bail négociées.

À qui s’adresse ce local commercial ?

Ce local commercial s’adresse à un repreneur soucieux de s’ancrer dans un quartier identifié, avec un trafic naturel généré par la plage et son écosystème (restauration, hébergement, loisirs nautiques), tout en conservant la souplesse d’aménager l’espace selon sa propre vision commerciale.

Demande d’information et visite du local

Pour toute information complémentaire, consultation du dossier ou organisation d’une visite, merci de me contacter.

Cette annonce référence 343455 vous êtes présentée par votre Consultant en Immobilier Fabrice Damour (EI) immatriculé au RSAC de Saint-Pierre – La Réunion sous le numéro 43002356400049.

Prix du bien : 39 000 € HAI
Les honoraires d’agence sont à la charge du vendeur.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr