Terrain Constructible de 328 m²

Vente Terrain Constructible de 328 m² Saint-Joseph.

Terrain Constructible à Saint-Joseph – Idéal pour un investissement, une résidence principale ou un projet locatif.

Nous sommes ravies de vous présenter une opportunité exceptionnelle d’investissement sur un terrain constructible de 328 m². Situé à Saint-Joseph, dans un cadre agréable. Ce terrain offre un potentiel idéal pour les investisseurs. Pour la réalisation d’un projet locatif, mais il est également parfait pour y établir votre résidence principale. Ses caractéristiques permettent une grande flexibilité de conception conformément aux réglementations en vigueur.

Caractéristiques du Terrain Constructible :

Emplacement Privilégié : Le terrain est situé dans le secteur U3a du PLU de Saint-Joseph. Ce qui signifie qu’il est soumis à des réglementations favorables à la construction.

Emplacement Idéal : À moins de 5 minutes en voiture du centre-ville de Saint-Joseph. Du côté Est de la commune, le terrain est idéalement situé à proximité de toutes les commodités.

Surface Idéale : Avec une superficie de 328 m². Ce terrain offre suffisamment d’espace pour la réalisation d’un projet de construction bien pensé et fonctionnel.

Zonage U3a : Le terrain est conforme au Plan Local d’Urbanisme (PLU) de Saint-Joseph. En zone U3a, ce qui offre des possibilités attractives pour la conception architecturale et l’aménagement du terrain.

Réglementations de Construction :

Le terrain est soumis à des réglementations de construction qui permettent une variété d’options pour le développement. Tout en assurant un environnement harmonieux et esthétique.

Les points clés des réglementations incluent :
Aspect R+1 : Le terrain est conçu pour permettre une construction jusqu’à un niveau R+1. Offrant la possibilité d’une construction en hauteur tout en respectant l’esthétique environnante.

Emprise au Sol Limitée : Les constructions sont soumises à une emprise au sol limitée à 70 %. Garantissant un aménagement équilibré du terrain et préservant les espaces extérieurs.

Hauteur Maximale : La hauteur des constructions dépend de la profondeur par rapport à l’alignement de la voie ou de l’emprise publique :

Jusqu’à 10 mètres de profondeur :
6 mètres à l’égout du toit ou au sommet de l’acrotère, 9 mètres au faîtage.

Entre 10 et 20 mètres de profondeur :
9 mètres à l’égout du toit ou au sommet de l’acrotère, 12 mètres au faîtage.

Au-delà de 20 mètres de profondeur (ou avec utilisation commerciale) :
10 mètres à l’égout du toit ou au sommet de l’acrotère, 13 mètres au faîtage.

Pour rez-de-chaussée commercial ou résidence pour personnes âgées :
12 mètres à l’égout du toit ou au sommet de l’acrotère, 15 mètres au faîtage.

Bâtiments Annexes et Dépendances :
Les bâtiments annexes et dépendances peuvent atteindre une hauteur maximale de 3,5 mètres.

Une Opportunité Exceptionnelle :

Ce terrain constructible de 328 m² offre une opportunité exceptionnelle pour les investisseurs cherchant à créer un investissement rentable ou un projet locatif attrayant. Grâce aux réglementations flexibles, à l’emplacement convoité à proximité du centre-ville de Saint-Joseph et à la disponibilité de toutes les commodités, ce terrain est un choix idéal.

Ne manquez pas cette chance de transformer ce terrain en une réalisation unique.
Contactez-nous dès à présent pour en savoir plus et pour explorer les possibilités qu’offre ce terrain exceptionnel à Saint-Joseph de la Réunion.

Contactez votre Conseillère en Immobilier : Éloïse Casotto – Agent Commercial (EI) immatriculé au RSAC de Saint-Pierre sous le numéro 53794904200056.

Prix du bien : 99 000 € HAI
Les honoraires d’agence sont à la charge du vendeur.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr